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郑州土地出让拍出1元房价

涉不正当竞争被叫停

http://www.lzbs.com.cn    2017-01-25 00:00:00 作者: 来源:兰州新闻网 兰州晚报

    据新华社电由于要执行“限地价、竞房价”的规则,郑州市近日在土地挂牌拍卖中出现了奇葩现象,有一块地被以1元/平方米的综合房价拍出,另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅高出楼面价2元/平方米。目前,这几宗地的交易已被叫停。

    1月22日,郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地,其中多宗土地触发“熔断”机制,根据郑州市人民政府2016年10月发布的《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》,出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时,竞买人先竞地价,地价如达到熔断,再竞房价,即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价,且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

    成交记录显示,牟政出【2016】198号土地综合房价仅为1元/平方米,地价5.4亿元,竞得者为河南好喜地置业有限公司。这意味着如果该地块成功出让,房屋的销售价格为1元/平方米。郑东15号地块以23631元/平方米的最低房价报价拍出,这一综合房价仅比楼面价高了2元/平方米。牟199号地块的综合房价报价为4100元/平方米,低于楼面价333元/平方米。

    消息一出,许多网友惊呼:开发商是要送房子吗?

    房企为什么敢出这么低的竞拍价格呢?中原地产首席分析师张大伟说,开发商可以通过搭售的方式来弥补房价,比如这个房子值300万元,房价1元/平方米,但他搭售一个新风系统要价300万元,这就赚回来了,所以如果地块成功出让,将来就可能出现200万元的车位、100万元的装修等离谱现象。“出现这种现象的表面原因就是当地政府制度设计存在漏洞,没有规定综合报价的最低额度,于是让房企钻了空子。”张大伟说。

    郑州市国土局通报称,在挂牌出让牟政出【2016】198号等5宗地的国有土地使用权时,出现了综合房价报价异常的现象。相关竞买人随后被举报明显违反市场规律、属于恶性竞争、涉嫌违法。故暂停牟政出5宗国有土地的使用权出让后续工作。

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