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主城区新建住宅样本均价7228元环比下跌0.33%

连涨5个月后我市新房价格再次回落

http://www.lzbs.com.cn    2015-12-02 00:00:00 作者: 来源:兰州新闻网 兰州晚报

资料图片

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    兰州晚报讯(记者王星明)经过连续环比上涨5个月之后,11月,兰州主城区新建住宅样本均价出现回落,样本均价为7228元/平方米,环比下跌0.33%;不过,同比来看,上涨幅度依然较大,2015年11月的新房均价比2014年11月每平方米涨了322元。12月1日,中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。当月,全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;环比上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。

    A

    兰州主城区新房价回落

    数据显示,在经历了5个月的连续上涨后,兰州主城区新建样本均价出现了微小回落,为7228元/平方米,比10月份每平方米下跌了24元。但同比2014年11月的均价,涨幅是显而易见的,每平方米上涨了322元。值得注意的是,尽管兰州主城区新房价出现了回落,但今年以来,这已经是兰州主城区新建住宅样本均价连续第五个月盘踞在7000元/平方米以上。

    与此同时,兰州市统计局的数据显示,今年1-10月,兰州市房地产开发投资279.68亿元,同比下降2.34%。全市完成房屋施工面积4082.61万平方米,同比增长12.49%。其中:新开工面积572.56万平方米,同比下降9.27%;房屋竣工面积160.49万平方米,同比增长102.73%;商品房销售面积558.82万平方米,同比增长38.60%。

    “从兰州前10个月的投资和新开工面积来看,都在下降,从某种程度上来讲,兰州目前正在积极去库存,在新增供应方面相对比较节制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,促进房地产市场平稳发展的政策效应在兰州还未凸显,房地产投资增速有所回落。他认为,到了2016年,兰州尤其是市中心应该积极做一些开发应对,增加新房供应。

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    百城住宅均连续4个月环同比双涨

    百城住宅均价已是连续4个月环同比双涨。环比来看,11月百城新建住宅样本均价环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。其中,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是:苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。

    同比来看,全国百城新建住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

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    楼市“暖冬”可期房价有望止跌企稳

    值得注意的是,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%。十大城市中,仅广州环比下跌0.33%,其余九个城市均上涨。深圳上涨2.54%,仍居十大城市首位。

    同比来看,十大城市住宅价格同比上涨7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、成都、广州同比下跌,其余七个城市均上涨。深圳上涨34.75%,仍居首位。

    与新房类似,11月份十大城市主城区二手房住宅价格也呈现“双涨”,均价29415元/平方米,环比上涨1.18%,同比上涨12.12%。

    报告分析认为,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,11月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

    对于接下来的走势,中指院称,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。

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