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1月均价7536元/平方米兰州主城区房价环比降1.41%

http://www.lzbs.com.cn    2014-02-07 00:00:00 作者: 来源:兰州新闻网 兰州晚报

    兰州晚报讯(记者王星明)2013年,兰州房价涨幅在当年年尾达到“峰值”,进入新一年,购房者最大的愿望恐怕就是“马上房价跌”了。2月6日,中国指数研究院最新出炉的2014年1月份百城房价数据显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨。兰州主城区新建住宅当月的样本均价为7536元/平方米,环比下降了1.41%,居全国跌幅榜第四位,这也是兰州主城区样本均价自2013年3月以来的首次下跌。

    2014年首月,百城住宅均价仍在上涨

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.07个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,37个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有20个,较上月增加1个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有13个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%,涨幅较上月缩小0.41个百分点,为2013年1月以来首次缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7192元/平方米,环比上月上涨0.47%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%,较去年同期上涨17.11%。

    中指院分析认为,2014年1月,虽然全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅较上月均略有缩小,且各城市的最高涨跌幅也有所缩小,表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看,9个城市涨幅较上月缩小,7个城市涨幅不足1%,也显示大城市房价保持相对稳定。从全国房地产整体环境看,2013年四季度多个城市调控政策密集收紧,促进当地市场降温,使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓,今年1月房地产调控政策整体趋稳;市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势,因春节假期到来,市场需求受到一定影响;开发商方面,受益于去年良好的销售业绩,当前资金状况良好,但受季节性淡季影响,推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下,多数城市供应量和成交量进入季节性低位,1月全国住宅均价涨幅略有收窄。

    兰州新建住宅样本均价环比下跌

    跨入2014年,房价仍然是购房者关注的重点。房价究竟是会高处下跌,还是会继续上涨,这个问题让购房者纠结。

    中国指数研究院最新公布的2014年1月份全国100个城市的房价数据显示,2014年1月份,兰州主城区房价呈现下跌之势,与全国连续上涨的房价截然相反。

    数据显示,2014年开年首月,兰州新建住宅样本均价为7536元/平方米,环比跌1.41%,是继2013年3月份以来兰州房价首次出现下跌。从同比来看,2014年1月的兰州样本均价比2013年1月上涨了746元/平方米。

    当月,在西北五省会城市中,乌鲁木齐房价与兰州房价出现了同步下跌,以2.25%的环比跌幅居全国跌幅榜首位,而西北五省会城市中的银川、西宁、西安三城房价则继续上涨,环比涨幅分别为1.18%、0.95%和0.53%。

    新年“开门”房价受春节影响较大

    新年房价开门预冷是不是意味着兰州楼市出现了“拐点”?兰州房价会不会在马年一路下降呢?记者就此采访了多位房产人士,他们称,短期内的小幅下跌,还不能说明兰州楼市已出现下跌的“拐点”,楼市正处于春节盘整期,要观后市需要到节后。事实上,受2013年兰州楼市量价齐涨的影响,很多购房者正在由观望向尽早出手转化,而这种市场预期的转变,也必将影响兰州楼市的后期走势。

    根据中指院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报4期(2014.1.20-2014.1.26)》显示,第4周监测的41个城市中,超六成城市周均成交面积同比下跌,其中深圳、广州跌幅最大,分别下跌63.80%和57.57%;南昌、兰州涨幅最大,分别上涨306.35%和235.78%。

    “房价的小幅波动,无论是上涨还是下跌都是很正常的,兰州目前购房的刚性需求仍然旺盛,在这种情形下,房价出现大跌的可能性不大,而在政府加大对保障房的建设力度之下,商品房大涨的可能性比较小。”房产中介王岩平表示,1月房价的波动受春节放假影响比较大。

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